Le statut LMNP présente de véritables avantages qui vous confèrent la sécurité de vous lancer en toute confiance dans cet investissement.
Outre la simplicité des démarches qui vous permettent d’exercer l’activité sans avoir à créer de société, le statut LMNP offre des avantages fiscaux très lucratif.



Le statut LMNP: le choix entre deux régimes fiscaux avantageux

Le statut LMNP offre le choix entre deux régimes fiscaux intéressant:

• Le régime Micro Bic: imposition de 50% ou de 71% en cas de classement meublé de tourisme. En location vide, cet abattement est de seulement 30%
• Le régime simplifié: il permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux et déduire l’ensemble des dépenses liées à l’activité (charges de copropriété, frais d’acquisition, honoraires d’agence, intérêts d’emprunt …).
  En location vide, seules certaines dépenses sont déductibles



Le report du déficit :

Si vous déclarez au régime réel simplifié et que vous avez un déficit, vous pouvez alors le reporter dans son intégralité pendant au moins 10 ans sur les futures recettes de location meublée.
Ainsi, vous serez exonéré d’impôt sur vos revenus de location LMNP durant près de 10 ans.



Le calcul de la plus-value dans le cadre du LMNP

Encas de déclaration de vos revenus locatif au régime réel simplifié, vous avez l’avantage de bénéficier de l’amortissement immobilier pour réduire voire annuler votre imposition.
Dans le cas d’un achat en résidence de services, vous pouvez également récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien.

Aussi, en cas de revente du bien, ces amortissements ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value.



LMNP Censi-Bouvard

Il est possible d’opter pour l’amendement Censi-Bouvard appliqué à la loi LMNP si :

• Vous êtes au régime réel simplifié
• Vous disposez d’un ou plusieurs logements dans une résidence de service
• Les logements sont meublés selon la typologie de la résidence (étudiante, médicalisée…) et l’investisseur est propriétaire du mobilier
  Ce dispositif offre:
• Une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000€) répartie sur 9 ans. Le solde de la réduction d’impôts peut être reporté pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année
• SI vous vous engagez à conserver le bien pendant 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur le montant de l’acquisition



Remboursement de la TVA:

• Si l’investisseur acquiert un bien neuf: il aura la possibilité de récupérer la TVA à la livraison du bien
• Si l’investisseur acquiert un bien ancien déjà en exploitation : le montant de la vente sera exonéré de TVA et sera hors taxe
  Ainsi investissement locatif en LMNP a de nombreux atouts d’un point de vue:
• Patrimonial : vous constituer voir développez votre patrimoine immobilier
  Fiscal : cet investissement ne génère pas de surcoût fiscal durant plusieurs décennies. Dans l’optique de préparation de votre retraite, vous pouvez envisager l’avenir sereinement
• Social : vous participez au développement du parc immobilier locatif privé spécialisé
• Économique : vous obtenez des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus